היתרי בנייה- כך בונים באופן חוקי

היתרי בנייה הם אותם אישורים חוקיים, שמעניקה הועדה המקומית לתכנון ובנייה, עבור בעלים של מבנה כלשהו, המעוניינים לבצע בו שינוי כלשהו, ורק לאחר שהוכיחו כי תכנון הבנייה המבוקש תואם את הסטנדרטים שהיא הציבה. תהליך הוצאת היתרי בנייה הוא תהליך בירוקראטי, המנוהל על ידי האדריכל של המבנה, וחייב לעמוד במספר דרישות, תוך ביצוע מספר פעולות נדרשות.

באילו מקרים יש להוציא היתרי בנייה?

רבים, המעוניינים לבצע שינוי בביתם, תוהים האם עליהם להוציא היתרי בנייה. לדוגמא, מקרה שבו בעלי דירה מעוניינים להוסיף בחצרם שטח של במה העשוי פרופילים ממסגרות מתכת, ותוהים האם עליהם להוציא היתרי בנייה כחוק, או שיוכלו לבצע את המשימה בלעדיהם. על מנת לשים קץ לספקולציות הנה רשימה של כל המקרים בהם היתרי בנייה דרושים:
יש צורך בהוצאת היתרי בנייה בכל מקרה בו מוקם בניין חדש או נהרס בניין ישן; כל מצב של תוספת או שינוי חיצוני עבור בניין קיים, כגון הקמה של גדר, חנייה, פרגולה, סככה או תוספות בנייה; מצבים של שינוי פנימי המשנה את קונסטרוקציית הבניין או את הצנרת מחייבים הוצאת היתרי בנייה כחוק; התוויה או סגירה של דרך, סלילה, חפירה או הנחת תשתית; שימוש חורג; מבנים זמניים וניידים, וכן גם מבנים פעוטים מחייבים הוצאת היתרי בנייה כמו שובך ליונים, עמודי חשמל וכן הלאה.

הדרך להוצאת היתרי בנייה ארוכה.....

הדרך להוצאת היתרי בנייה רצופה במשימות. בתחילה, על מי שמבקשים היתרי בנייה להוכיח את בעלותם על הקרקע. לעיתים, נדרשת החתמה של כל בעלי הזכויות בקרקע, שותפים, שכנים וכיוצא באלו בהתאם לחוק. בנוסף ישנן דרישות ספציפיות לסוג המבנה עליו מבקשים היתרי בנייה, כגון מפה טופוגרפית, הנדרשת במקרים בהם מוקמים מבנים\ וכן הלאה.
השלב הבא בדרך להוצאת היתרי בנייה הוא הגשת תשריט שנקרא "גרמושקה", שכולל את תרשימי החלקה או המגרש עליו מבוקשים היתרי בנייה, וכן תרשים הסביבה, טבלת שטחים הכוללים גם שטחים עיקריים וגם שטחי שירות, תשריט של התוספת, ההריסה או השינוי, שמהווים נושא לבקשת היתרי בנייה וחתך קומתי של המבנה. במסגרת הגשת התוכנית לועדה המקומית לתכנון ובנייה, יש לפרט גם את תוכנית התוספת או השינוי המבוקשים על גבי התשריט, ולצרף את החתימות הנדרשות.

כל בקשה לקבלת היתרי בנייה כוללת את הגדרות השימוש במבנה, את חומרי הבנייה, את ההקלות המבוקשות, תוך חישוב אחוזי בנייה ושטחי בנייה. כמו כן, מכילות בקשות לקבלת היתרי בנייה גם מפות מדידה מעודכנות ותוכנית אדריכלית מפורטת של כל מפלס בנפרד, גגות, פרגולות ,סוככים , חתכים וחזיתות, ובצירוף פרטי הבניין, תברואתו והמערכות הטכניות השונות הנוגעות לו.
בנוסף, מכילות בקשות של היתרי בנייה פרטים מפורטים על שמו של מגיש הבקשה לקבל היתרי בנייה וכן שמות האדריכל, המהנדס, בעלי הזכויות על הנכס, וכן פרטים שונים נוספים בהתאם להוראות הועדה. על כל היתרי הבנייה להיות מאושרים וחתומים בטרם מתחילה העבודה הלכה למעשה.